.额本息还款方式的月还款额由利息和本金组成，在贷款初期，所偿还的利息比重更大，本金比重则较小；而等额本金还款方式，借款人每月必须还款金额相同，而前期偿还的利息占比较多，但随着时间的推移，利息比例则会逐渐减少。
还房贷时要注意哪些问题？
1、注意月供的变化：贷款利率并非固定，很多人可能认为每个月上交银行相同的金额就可以偿还贷款，但实际上并不是这样的。一定要注意银行的基准利率是否有变化，一旦发生了变化，月供也会随之变化。因此有时候，某个月的月供可能会突然变多，如果准备不足导致无法及时支付，就会被判定为逾期还款，这将会对你的信用记录造成负面影响。
2、有时候人们在还房贷时，会无意中将贷款款项打到非房贷银行账户，从而诱发了非恶意逾期的情况。因此，房奴应该尽快带着有关的证明去银行办理，以免逾期还款被记录到征信报告中，造成不便。
3、无论遇到什么样的问题，都不应该选择没有钱就断供。因为银行将会有严厉的处罚规则，罚息也是不容忽视的，一旦超过半年没有还款，银行可以拍卖抵押物，较终不仅损害了自己的信用，而且也将失去其所有权。
4、大多数人没有足够的时间在工作日去存钱还贷，只有到周末时才有时间。如果遇到节假日，往往会顺延zhi法定假日或公休日后的第 一个工作日进行还贷。为了避免还贷逾期的情况，大家在节假日期间一定要确保房贷银行卡里有足够的钱。