.买房子没有房产证不太可靠，因为可能存在产权不明的情况，购房合同也可能被伪造，如果没有来自房管局的房产证件，根本无法确定房子的真正拥有者，这样购买这类房子转让时就会出现麻烦，纠纷也更多，存在更多风险。
购买没有房产证的房子的风险是什么？
从国家法律政策的角度来看，没有产权证的房屋是不被允许进行交易的。
在我国，买卖房产的权属转移必须办理登记手续，没有产权证的房产是不能够办理过户的。国家的法律规定和政策不会保护未办理过户的房产，我国以产权为准。
建议大家不要在非必要情况下购买这类房产，因为没有产权证，将无法进行抵押、过户和公证，任何签署的协议都是无效的，从法律角度来看，它仍然归原来的房主所有。
第三，没有产权证的房屋，没有过户到购买人名下，那么其中隐藏的风险也是极大的。例如，如果原业主离婚，那么房产的产权将会被分割，而且如果他有债务被起诉，那么房产会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后无法取得房产证，即无法证明，所购房屋的所有权处于一种不确定的状态，那么他们将无法享受所有有关所有权、使用房屋、转让权及财产所有权等权利。
1、不可进行买卖、赠与、置换、继承等行为，即使签署相关协议或合同，也一律无效，不受法律保护。
2、当房屋被拆迁时，产权人不能享受国家给予的拆迁补偿政策和相关法规得到补偿，因为国家补偿只针对房产证上的产权人，就算在私下签了合同或者协议，也无法得到拆迁补偿。
3、购房者无法利用购买房产抵押获得贷款或承担其他民事责任，因为他们并不拥有这些房产的产权，即便有相关协议，也无法抵押或贷款。
4、如果项目是非法开发，而后期无法办理房产证，您所购买的房屋就有被强制拆除的风险。
5、若开发商经营状况不善，引发债务纠纷被法院强制执行，或者开发商申请破产时，未办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6、你住了几十年的房子没有房产证，当它的土地使用权期限届满时，你就无法继续使用那块土地了。