.对shou套房，根据国家规定，shou付金额应为总房价的三成，购买前要先考虑好自己的居住需求，合理选择购房面积，再根据开发商出具的房价与购买房屋的面积即可推算出房价总额，其中三成便是shou付金额，可以多付但不得少于此。购买二套房的shou付金额则要相应提高，不同地区对于二手房的贷款比例也有所不同，建议根据当地政策有所选择。近期政策规定，贷款shou付比例不应低于50％，比如一套总房价100万的房子，其shou付金额应该zhi少为50万元。购买二手房时，shou付金额也需要与原房主协商，但基本上不能低于国家规定的标准。
对于总价100万的房子，公积金贷款可以较多贷款45万，而商业贷款则要参考购房者的家庭收入情况和还贷能力，因此shou付金额也会有所不同。
买房shou付可以退吗？
退房一般需要满足一定的条件，如有合法有效的理由，需要证明买家有购买房产的合理正当理由，方可申请退款，并遵守相关的规定和流程。
1、延迟交房是一种严重的现象，即当开发商与购房人到达合同约定的交房日期，却没有收到开发商的入住通知。如果超过该期限，购房人可以要求开发商退还订金，或者是支付双倍的房款利息。
2、根据规定，开发商必须拥有有效的证件和批文，才能盖楼、卖房。如果开发商缺少有效证件和批文，就属于违法操作，买房人与开发商签署的合同就会无效。因此，购房人应当腾出房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、购房人在与开发商签订合同中，一般都约定开发商变更设计需要经过购房人同意，如果开发商没有征得购房人同意而擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，就构成违约，购房者有权依据合同要求开发商退房。