1、如果某人已经通过银行贷款购买了一套房子，且此房子已在房屋登记系统中有记录，再次通过贷款购买房子，即算作二套房。
2、我曾贷款购买了一套房子，后来将其卖掉，但经房屋登记系统查询时不能查到房产，然而却能在银行征信系统中查询到我的贷款记录，也就算作了第二套房子。
3、通过房屋登记表系统可以查询到已全款购买的一套房产，由贷款购买的则算作第二套房产。
4、如果当地尚未建立房屋登记系统，而且银行的尽职调查核实了购房人已经有一套房产，那么再购买一套房产就是二套房了。
5、如果当地暂时没有房屋登记系统，银行应该进行尽职调查，以确定购房者是否已拥有一套住房，如果是，那么再购买一套住房就被视为二套房了。
6、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若借款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和shou付比例；若借款未还清，则判定为二套房以上的情况。
购买二套房时的注意事项
1、可以将其概括为：shou先，要审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，其中应包括获取《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等各项许可。同时，应使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
2、请注意检查合同中双方所填写的权力与义务是否对等，如有发现不对等的地方应提出意见。同时，要清楚分辨房屋暂测和实测面积，如果暂测面积与实测面积有差异时应提出意见，并将相关内容包括在正式合同的有关条款中，或增订新的条款。
3、房屋买卖合同须明确规定付款数额、期限、方式和违约责任，应将交房日期明确规定为某年某月某日，并在合同中注明开发企业未按时交房承担的相应责任。为防止开发企业将房产再出售，签订合同时需前往房管局交易所查询房产是否被抵押。