1、订购单转让
上家通常会通过微额资金先预订房屋，然后把房屋挂在中介公司上出售，表示愿意将购买权转让给第三方。假如有买家来，双方会先签定相关协议，然后再一起前往开发商处把订购单上的买家名字更改为下家，当开发商和下家签定了预售合同后，中介公司将把转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
上家shou先需要支付一笔shou付款，然后与开发商签署预售合同，将房屋在中介公司挂牌；接着，由上家与开发商签订转让房屋的协议书，并签署解除合同的退户同意书，前往交易所办理退户手续；较后，下家与开发商签订新的预售合同，并送zhi交易备案登记后，下家将转让价款交付给上家。
3、办理好产权证才能实现交易
双方就房屋买卖签订协议书，如果可以进行房屋交易，则shou先由双方完成交房程序，但不会办理相应的证件手续，直zhi上家完成房屋产权证办理以后，双方再进行交易。双方签订的协议书需经公证处进行公证，将上家的相关资料保留在中介公司以便日后使用。
购买期房时要注意哪些问题？
1、不是经过公证的卖家也有可能违反房屋出售合同
因为期房尚未获得房地产权证，所以由公证处公证上下家签订的期房买卖合同是不可能的。
不管是公证还是律师见证，都只是针对合同内容是否合法、是否符合当事人的真实意愿进行证明，无法涉及合同后续的履行情况。任何一份公证或者律师见证的合同，都无法保证未来不会发生违约的情况。
2、违约赔偿不只局限于买卖合同的约定
买卖合同的违约金是指在任一方违约时向另一方承担的费用，它只是违约责任的一部分，守约方不仅可以收取违约金，而且还可以要求违约方继续履行合同，因为继续履行合同也是完成合同义务的重要责任。