.、双方当事人在签订房地产合作开发合同时，要求必须具备有房地产开发经营资质，如双方都不具有房地产开发经营资质，则应认定该合同无效。
2、 如果有一方当事人拥有房地产开发经营资质，或者经法律规定合作成立了具有房地产开发经营资质的房地产开发企业，那么这一合同应被认定为有效。
依照法律成立的合同，自成立时即生效，但法律有其他规定或当事人另有约定的除外。
根据法律、行政法规的规定，若合同必须办理批准等手续，应按照规定办理。尽管未办理批准等手续可能会影响合同的生效，但不会影响合同中关于履行报批等义务的条款及其他相关条款的效力。若应当办理批准等手续的当事人未能履行义务，对方有权要求其承担违反该义务的责任。
合建房拆了怎么赔偿
在农村，合建房司示很常见，一般是兄弟之间将宅基地合并建成一个大面积的房屋，共享一个大厅。若因个人原因拆除合建房，可以根据合建房合同内容确定赔偿方式，一般是按照分割比例支付赔偿金，以确保各方的利益。
1、合建房通常是指由双方中的一方提供土地的使用权，另一方负责出资建房的形式，或者住户联合起来共同开发建造的房屋。在实际建设过程中，需要多方共同协商，筹集资金，确定户型，选址，共同完成建房工作。
2、如果自己购买的是合建房，当发生拆迁时，也可以得到一定的补偿。一般情况下，补偿方式有三种：shou先是拆迁方采用货币补偿的方式来抵偿被拆迁方的损失，这种方式比较常见；第二种是拆迁方凭借房屋的市场价格，以被拆迁方同等价值的财产权作为补偿；第三种是拆迁方根据实际情况，采取多种形式的补偿方案。
3、实际操作过程中，由于产权评估的复杂性，单一的货币赔偿方式无法满足被拆迁方的要求，因此较终采取了将货币赔偿和产权赔偿相结合的综合性赔偿方式来抚平双方利益。