除非某些小区或城市规定了特殊情况，否则，房屋未入住也需要交纳全额物业费。即使没有居住也需要付清物业费，业主不能以未入住为由要求减少或不用付物业费。因为物业服务是针对小区整体而提供的，所以即使业主未入住，房屋也享受到同样的物业服务，因此物业费的标准一般是不会被调整的。
小区物业费收取规定
物业服务合同是由物业服务人在物业服务区域内，为业主提供有关建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序管理维护等服务，业主支付物业费的合同。
物业服务人员：企业和管理人的职责
每个地区的物业费收取标准都是不同的，物业费的具体收取标准由当地的物价局公布。
物业服务收费应当遵循公平、公开以及费用与服务水平相适应的原则，根据不同物业的性质和特点，业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，应当在物业服务合同中进行约定。
业主应依据物业服务合同的约定支付物业服务费用。如果业主和物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费，业主应承担连带支付责任。
建设单位应承担尚未出售或交付给物业买受人的已竣工物业的物业服务费用。
县级以上人民政府价格主管部门应当加强与房地产行政主管部门的配合，对物业服务收费的监督工作进行加强。
物业服务企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的其他服务项目，服务报酬由双方约定。
在物业管理区域内，水、电、气、热、通信、有线电视等服务单位应向较终用户收取相关费用。
物业服务企业不得因代收前款而向业主收取任何额外费用。
物业服务企业应当制止在物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告。