.据建设部《城市商品房预售管理办法》规定，对于没有取得《商品房预售许可证》的改建房屋，建议不要购买。因为这种房屋没有合法销售权力，无法办理网签备案，无法避免开发商的一房二卖或者坐地起价的情况发生。
出售商品房的卖方未能取得预售许可证，和买受人签订的商品房预售合同，应当认定为无效。但是，在起诉之前已获得商品房预售许可证的，可以认定为有效。
如何确定城市改造房是否可购买？
1、城市改造的主要目的是为居民提供住宅，但在建造房屋之前，开发商必须先取得政府机构出具的改造许可证和相关材料，否则将无法合法购买建筑房产。此外，还要查看开发商的资质，以确保其住房建筑质量符合法律规定。
2、对于城市改造房，很重要的一点是要看清产权归属。许多城改房属于政府划拨，没有缴纳土地出让金，五证不全，因此不能购买。在购买的时候，要求开发商出示预售证，如果没有预售证，较好不要购买。
买城改房的注意事项
1、为了避免面积缩水的风险，较好在合同中约定“出卖方不得将买受方交纳的税费作为交接该商品房的条件”。如果城改房的购买人选择由开发商代缴税费，应该约定开发商在一定期限内向购房人出具缴税凭证，以有效防止城改房开发商挪用资金。
2、预防购买城改房小区商品房的风险
3、不要把城市改造开发商提供物业资料备案权利当作办理房产证的义务，如果购房者要求开发商办理房产证，必须另行约定在合同中。
4、的城改房买卖合同较好按照以上的规格，但是双方也要写明城改房买卖的其他协议，签订城改房买卖合同时还应留意城改房的面积、代缴税费等问题，以便在城改房出现问题时能得到有效保障。