买二手房要注意哪些事项?

可以通过网络产品查询想要的二手房,如各大房产网站、资讯平台及房产APP;也可以前往中介公司,找对应专业的中介带你参观欣赏;或者与房东直接联系,去看所关注的二手房。

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看二手房要注意什么

1、建筑类型主要分为板楼和塔楼。板楼采光通风良好,一般为南北通透的1梯2户户型,给住户提供良好的居住体验。塔楼的建筑密度更高,一般为2梯4户或6户,但由于住户增加导致噪音更大。不过,塔楼的优势是视野更开阔,改造更灵活。

2、购房者在看房屋周边情况时,要多方面考察,以便确定是否符合自己的需求,主要涉及交通、配套设施、治安状况等多种情况。

3、 要检查水管是否有漏洞,可以仔细查看水管周围是否有积水、水质是否清澈,排水系统是否运行正常。

4、最好在雨天检查墙壁和天花板,因为大雨后,不管业主贴过多少装饰品,也都无法抵挡雨水的侵袭。

5、看朝向很重要,朝南的房子可以获得大量的采光,还能影响室内的温度、湿度及卫生状况,一般来说,朝向南的客厅是比较好的选择。

6、在购买二手房时,如果条件允许的话,尽量选择看空房,因为它没有家具、家电等物遮挡,这样可以更清晰地欣赏房子的户型。

7、房龄对贷款年限有影响,房龄越大,贷款年限就越短。

 

买二手房的流程

1、买方在购买前应了解房屋的整体现状和产权情况,要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其他有关证件。

2、买卖双方须持带房地产证明或按揭合同原件前往档案大厦国土部门查询房屋档案。

3、双方在房屋所在位置、产权状态、成交价格、房屋交付日期、房屋交付、产权办理等方面达成共识后,签署至少一份三份的房屋买卖合同

4、买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出过户申请,管理部门将对有关证件进行查验,审查产权,如符合上市条件的房屋可准予办理过户手续。另外,若房屋存在无产权或部分产权未取得其他产权共有人书面同意的情形,将拒绝其过户申请。

5、交易双方只有在房地产交易管理部门审核批准后才能办理立契手续。

6、缴纳税费的种类和构成取决于房屋的性质,例如房屋经过改造或者是经济适用房,其税费构成就会有所不同。

7、双方在房地产交易管理部门完成产权转移登记后,买方将凭领取房屋所有权证通知单前往发证部门申领新的产权证。

8、买方支付所有房款,接受房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

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