1、法院在执行涉及房屋所有权证的案件时，很难准确及时地提供与房屋所有权证办理有关的信息。
2、法院指定的拍卖机构在进行拍卖时，只是对房屋明显的瑕症作出简单描述，而无法对房屋质量提供保障。
3、拖欠水电物业费及租赁期问题
流程：1. 搜索开放拍卖的房源；2. 根据自身需求进行审核；3. 参与竞拍；4. 填写竞拍书并支付保证金；5. 监督成交过程并支付余款；6. 领取房屋所有权证书；标题：拍卖法拍房的六大流程
1、客户准备在拍卖前一周通过银行资质预审来确定参拍标的，如果需要贷款，务必提前进行审核。
2、竞买人须先在法院监管的司法拍卖平台注册帐号，并完成实名认证，然后缴纳保证金。
3、shou次参加实名认证的竞拍人需要提前花2-3天时间审核，建议在拍卖开始前1-2天尽早缴纳保证金，以免因保证金支付出现问题错过拍卖报名。缴纳保证金成功后，系统将会为竞拍人授权并分配竞拍号。
4、竞价者出价高者得，竞买详情一览。
买受人交纳保证金用于充抵拍卖成交价款
未成交的竞买人，在三日内，他们之前支付的保证金将自动退回其原支付账户中（无需付任何费用），并自动解除双方之间签署的竞买协议。
5、竞拍成功后准备好贷款相关材料，去银行进行面签，shou付款支付到法院指定账户，担保公司出示担保函，银行在5-7天内将尾款支付到法院指定账户，担保费为贷款金额的1.5%。
6、拍卖结束后，较高应价者即为该拍卖标的物的买受人，买受人信息将在司法拍卖平台上公示，拍卖负责人协助买受人zhi法院规定的时限内将剩余价款支付zhi法院指定账户。
7、付清拍卖款项后，法院出具拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行通知书等文件。