1、shou付优惠：shou套房的shou付要求相对较低，一般在三成以内，而二套房的shou付较低为四成，在某些城市必须达到六成。
2、shou套房的公积金贷款利率仅为3.75%，要比商业贷款利率5.9%还低，而二套房之后利率就上升为6.9%，要高出一个点。
3、shou套房的契税按照面积来收取，部分城市已取消了二套房的契税优惠，长沙的二套房契税固定为4%，北京、上海、广州和深圳的二套房契税为3%，而其他城市的二套房契税则和房屋面积有关。
shou套房商业贷款额度有多大？
1、商业贷款额度一般不超过实际交易价格与银行认可评估价格的比例，该比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请者的资信状况综合决定。购买shou套房的商业贷款额度一般不超过实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80％；而购买二套房的商业贷款额度则一般不超过实际购房总费用或评估价值的70％。不同银行在不同贷款套数的贷款额度可能有所不同，以贷款银行的要求为准。
2、商业贷款的较高额度不能超过房屋总价减去shou付款之差。可贷额度等于家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力除以相应贷款年限每万元月还款额，也就是房屋总价减去房屋总价乘以shou付比例。银行会根据借款人每月还款能力来确定较高贷款额度。
3、所谓的“shou套房”需要同时满足三个条件：买的房子必须是90平方米以下的普通住房（享受1%的优惠契税税率）；买房人年满18周岁；购房人的名下没有单独或与他人共同购买的住房（除了父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房）。