.响房率的因素有房型结构、楼盘形态以及公摊面积等，其中公摊面积是较重要的影响因素。它对房率的影响主要体现在以下几个方面：
1、房型结构是指房屋的几梯几户，例如一梯多户和一梯两户的公摊面积几乎没有差别，但多了户数，总套内面积就会增加，每户分摊的面积也会相应减少。
2、低层楼盘房率高，高层楼盘房率低
3、公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，越大的公摊面积意味着较低的得房率。
房率与购房者的关系有何不同？
1、得房率会影响实际使用的面积大小。公摊面积与得房率密切相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率等于1减去公摊系数。若公摊系数越大，则得房率越小，较终房屋实际可使用的面积也会随之减少。
2、得房率会影响房屋性价比。得房率越高，房屋的性价比也越高。但并非得房率越高越好，比如公摊面积包括的楼梯、走廊、电梯、楼梯井等占地太小，这会影响正常出入，影响居住舒适度。所以，市场上设定的得房率标准是：高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不得低于75%。购房者在购买时要注意，得房率只能有个合理的限度，并不是越高越好，千万不要追求高得房率，而是要重视物业设计以及生活品质。
计算购买房屋比例的方法
房屋得房率可以通过计算室内面积与购买面积之比来得出，一般来说高层的得房率在72%左右，多层楼约为88%，楼梯房和别墅的得房率会更高一些，达到90%以上。建议得房率应保持在80%左右，这样公摊面积会更少。