司法实践中认定，婚前一方凭自己独自出资购买的房屋，房产证仅颁发给其一方的，属于婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。但若双方夫妻共同在婚姻关系存续期间出资买房，或其中一方出资后另一方负担其部分，房产证只有一方的名字，则该房产属于夫妻共同财产，离婚时以平分为原则。
离婚后如何分配婚前买房婚后共同还贷？
在婚后共同还贷的房产在离婚时无法要求分割，因为这笔房产属于对方的个人财产，只能要求双方共同承担还款责任。
在婚前，一方夫妻签署了不动产买卖合同，用其个人财产支付了shou付款，并申请了银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，并将不动产登记在付款方名下，离婚时双方应协商解决该不动产的处理方式。
如果协议因前款所述原因无法达成，人民法院可以判定不动产的产权归该一方，仍未归还的贷款视为该一方个人债务。
夫妻双方财产：哪些房产属于共同财产？
1、婚姻期间，夫妻双方可以共同购买公房、商品房、经济适用房或私有房屋。
2、夫妻一方在婚前就已经租用了一间房屋, 婚后则用两人共同的财产购买了一间新的房屋。
3、男女双方可以共同拥有积蓄，并用这些积蓄购买公房、商品房、经济适用房等房屋，以便提供婚前的住房保障。
4、一方在婚前已经购买或自建了房屋，婚后又以夫妻共同财产重新组织了这些房屋，其中部分改建、扩建的成分均归属两人共同所有。
在结婚前，父母以自己的财力购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方。
6、结婚后，父母出资购置的房屋尚未指明赠与夫妻双方谁所有。
7、：婚姻期间双方继承的房屋由夫妻双方共同所有，但遗嘱中确定只归属一方的除外。
8、工作单位基于职工劳动关系、工龄等福利，采取分房形式，由夫妻双方共同出资购买职工福利房。