.果把shou套房卖掉后又买新房，这不算作shou套房，将被认定为二套房。只要在房屋产权交易系统中查到你名下有房产（或曾经有），又申请商业贷款购买新房，就会被认定为二套房。
shou先要确认您在买房子时原来的房子是否已经卖掉了，如果已经卖掉且已经完成过户，即您名下已没有房产，那么再次贷款买房肯定属于shou套房；如果已经卖掉但尚未完成过户，表明现在房子仍在您的名下，那么您又将属于购买二套房。
二套房认定的标准是什么
1、如果用商业贷款买过一套房并且已结清，再贷款买房，这将被视为shou套房；如果贷款未结清，则将视为二套房。
2、在本人名下已有两套房产的贷款记录，其中一套已全部还清，另一套尚未还清，因此若本人再次申请贷款，将被视为购买二套房以上。
3、夫妻双方婚前各自已购房，一方贷款银行业机构，一方用公积金贷款，婚后想共同购买新房，但若贷款未还清，就会算做二套房以上，银行业金融机构贷款利率和shou付比例会有很大不同。
4、以前，只要个人名下有全款购买的住房，再贷款购房就不算二套房。但是现在，即使没有贷款，只要房屋产权交易系统中仍有登记显示个人拥有住房，且未出售，再申请贷款买房，也将被视为二套房。
5、虽然结清贷款之后出售住房，家庭名下就没有住房，但只要有过贷款记录，再次贷款购买住房就会被算作二套房。因此，改善型购房者会遇到尴尬的选择，尤其是没有贷款记录，但又需要贷款买第二套住房的shou套住房购房者将受到更明显的影响。