.、房地产广告欺骗令人眼花缭乱，不法房地产开发商通过虚构事实或者隐瞒事实的方式发布包含违规内容的广告，欺骗房屋购买者。他们故意夸大地理位置优势，渲染小区环境，抹杀地段价值，而没有报告有害因素。
2、内部认购是指开发商小规模而且不公平地预售商品房，价格比较低，但因开发商未取得商品房预售许可证，内部认购商品房不受法律保护，如果商品房出现任何问题，购房者权益将无从维护。
3、节假日期间，开发商会打出一些“特价房”广告，以吸引购房者注意。但一般来说，这些“特价房”位置不佳、朝向暗淡、户型结构有缺陷等缺点，可能会成为购房者的陷阱。
4、有些开发商为了获取暴利，在签订购房协议时，会强行要求业主接受其物业管理服务，或指定其它物业管理公司来提供服务，这实际上违背了购房者的意愿，是一种不合理的附加条件。
外地人在北京购房需准备哪些证明？
1、从2016年12月18日起，在北京买房资格审核中，需要有连续满五年缴纳社保或每月不为零的纳税证明，才可以获得认可。如果决定于2017年购房，则需从2017年开始，在北京连续缴纳社保或每月的纳税不能为零。
2、购房者购买房产时，必须拥有符合北京法律规定并有效，未过期的暂住证。暂住证有效期为6个月，因此，购买房产时证件不得过期。
3、已婚夫妻双方在北京没有住房，外地人只限购一套住房在北京。
4、身份证、结婚证与户口本：三大重要证件