1、在选择房屋时，应该有一个大概的计算，根据家庭人数估算出所需的房屋面积，以便更好地满足家庭需求。
2、购买房屋时，可根据家庭人口的年龄来计算所需的房屋总面积，夫妻一般按50-60平米计算，学龄前的小孩每人10平米，小学zhi高中的小孩每人15平米，大学生及老人每人20平米。
3、有效地设计合理的房子非常重要，因为不同户型的房子尺寸不一样，需要合理设计才能使居住者更满意。基本的功能区域，如客厅、餐厅、厨房、卫生间和卧室都是必不可少的，户型的设计也是不可忽视的。
二套房和改善型住房：如何界定界限？
1、根据市统计局公布的数据，2008年上海市城镇居民人均住房建筑面积为33.4平方米，因此，购买第二套非改善住房时，要特别注意贷款政策，如果借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，则视为购买非改善型住房。
2、在界定二套房的时候，如果买家在银行征信系统里已经有贷款的记录，并且贷款尚未结清，那么银行将会把此房屋界定为二套房或更多。
3、银行业金融机构根据借款人的偿付能力、信用状况等具体情况来灵活定制贷款利率和shou付比例，如果借款人在名下已经拥有2套及以上住房，且都已清偿购房贷款，仍然申请贷款购买住房，也可以获得贷款。
要想满足改善性住房需求，必须同时具备两个条件.
现有的一套房子的人均面积要小于当地的平均水平，比当前全国城镇地区的人均面积还要低（约为34平米）。
买房记：第二套房属于普通自住房