.据双方签署的《商品房买卖合同》，如果开发商超过约定期限而未交房，购房者可以向房管局投诉，要求开发商赔偿违约金。如果无法达成和解，当事人可以提交有关证据，如身份证明、商品房买卖合同、房屋质量问题的照片等，并按照法定程序向法院提出民事诉讼要求赔偿。
如何维权：开发商延期交付房屋
1、与开发商协商解决问题
在购房者面临开发商延期交房的情况时，可以先去和开发商协商解决，这是一种相对简单的方式。购房者可以提出自己的赔偿要求，并且与开发商达成共识。不过需要注意的是，购房者应该将协商结果以书面形式记录下来，以免开发商反悔。
2、业主联合
人的力量是有限的，所以如果一个人想要解决开发商延期交房的问题，较好是让更多的业主一起向开发商抗议，当开发商看到有很多业主要求他们采取行动时，肯定会高度重视。多个业主的力量可以很大程度上帮助解决延期交房的问题。
3、申请退房
通常来说，当开发商出现延期交房问题时，购房者可以要求开发商退房，因为根据相关法律规定“房地产开发企业应当按照合同约定将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。”然而，由于在等待接房期间房价可能会涨价，很少有购房者愿意选择退房，让他们付出更多的成本。
4、向法院起诉
在与开发商协商无法让大家满意的情况下，为了自身合法权益的维护，大家可以提起法律诉讼，要求开发商补偿延期交房的违约金，但由于不太了解法院诉讼流程，所以起诉前较好咨询专业律师，以期得到专业的法律帮助。