.权70年是指房屋所在地的使用权年限，这意味着房屋产权是永久的，只要房子不倒塌，就属于自己。但是土地归国家所有。商品房的土地使用年限较多为40年或50年，到期可以续费。
安置房和商品房的区别是什么？
1、质量不同。
安置房的利润一般较低，因此建筑商会经常节省规模而牺牲建设质量，以提高利润。这导致安置房的质量普遍不及商品房。当然，有一些负责任的示范工程也能保证安置房的良好质量。
2、完全产权。
很多安置房不具备完全的产权，不仅没有房屋的完全所有权，也没有土地使用权，因此属于划拨土地类型，而且在未来交易时可能需要补缴土地出让金。幸运的是，目前政府并没有推出和要求这样的政策，但是仍要明确法律规定，一旦政府出台政策，就可能要求补缴。
3、交易时间的限制
拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与通常购买的商品房（开发商取得土地是通过出让方式）有所不同。许多安置房都有规定在短期内不得上市交易，而商品房却没有这方面的要求，只要是您购买的已办理登记的现房，就可以上市交易。
因此，要看开发商是否对拆迁安置房进行产权登记，从而决定是否可以用于上市交易。
4、银行贷款。
较大的问题是由于暂时没有产权，使得房屋交易时银行无法提供按揭贷款，这让许多购房者望而却步!
5、享受的权利有限
购买者一般享有商品房的全部权利，包括占有权、使用权、处分权等。他们可以依法转让、出租、抵押、赠与或继承房产，甚zhi可以依法将其出让。这是因为购买者在法律上享有该房屋所在地的土地使用权以及土地上建筑房屋的权利。商品房的价格比其他类型房屋要高出许多，因此购买者享有的权利也更加全面。