当借款人未能及时清偿房贷时，银行会shou先采取催收措施，并将房贷逾期记录上传zhi征信系统。如果连续逾期几个月而未归还欠款，银行就有可能将房产强制拍卖，以此来收回贷款欠款。拍卖所得资金shou先用于归还房贷，如有剩余将返还给借款人；而如果拍卖所得资金不足以覆盖未偿还的房贷，借款人仍需继续补还欠款。
第 一次房贷断供不会对你造成实质性的影响，银行会通过电话或短信的方式提醒你，如果资金实力允许，尽量做到贷款断供，以免后期出现问题。
如果连续三个月拖欠房贷，银行客户经理会直接给借款人发出催缴通知，此时借款人需要支付更高的利息才能偿还贷款。
怎么选择房贷银行
1、从今年3月17日开始，央行出台新的房贷政策，其中之一是商业银行取消了自营性个人住房贷款的shou付款优惠利率，这些优惠利率主要针对不同区域结构和客户结构，而住房贷款也实行了一定的差别利率。
2、这是房贷者必须面对的重要选择，选择一种合适的还款方式不仅能够节省利息开支，还可以减轻还款压力。
3、 银行房贷利率的调整方式通常是“一年一定”，借贷双方按商业原则确定，可以按月、按季或按年进行调整，也可以采取固定利率的方式。
4、自央行3月17日出台房贷新政策，赋予商业银行自主权决定房贷罚息利率，各大银行增加了房贷罚息力度，将罚息利率从每日0.021%提高到30%zhi50%。