开盘价格不代表较终成交价格，参与楼盘销售的过程中会出现价格的波动。房子的预测价格是指对房子开盘价格进行评估，估算未来房子可能会达到的价格，而开盘价格是按照正常开盘售卖时的价格来计算，它们之间是有区别的。
房屋抵押贷款的具体步骤指南
1、借款人需准备居民住房抵押申请书，提交包括借款人固定经济收入证明、担保人营业执照和法人证明等资信证明文件、有效身份证明、住房权证及估价报告书、鉴定书和保险单等材料给银行审查，并把抵押房产的法律凭证及保险单交给银行收押，双方担保人签订住房抵押贷款合同并办理公证后，银行会把存款及贷款通过转帐方式划入购房合同指定的单位，贷款结清后借款人应凭贷款结清凭证领回法律凭证，并到原登记部门办理抵押登记注销手续。