.房签订合同时如果因为买房人原因导致不能购买房屋，应当承担违约金责任，并且定金款项不会退返支付者。而如果是开发商原因导致买房人不能购买房屋，则开发商将支付余款并退还定金款项。
当何种情况可以申请退还定金？
1、双方未能达成合同条款一致
如果因为双方无法达成一致意见而导致购房合同无法签订，购房者可以要求开发商和卖家退还定金。为了证明此事实，购房人可以出示双方在认购书约定的期限内取得的修改记录或者双方交谈过程的录音作为证据向住建委投诉。
2、合同约定可以退还定金
在认购书或购房合同中，如果有关于退定金条件的约定，只要满足条件，就可以要求开发商退回定金。如果面临限购政策等不可抗力因素，合同中需要明确约定，否则可以双方和解解除合同，双方不承担违约责任。
3、没有销售许可证或产权证明
对于拥有销售许可证和产权证的项目，购房者可以请求开发商退还定金，但是购房者需要证明自己有正当理由，以及提供证据，才能够成功地获得定金的退还。
退定金若符合特定的条件，例如双方无法达成一致协议，那么购房人就有可能退回定金。购房人在认购书约定的期限内签署合同，才能有可能申请退款。购房人可以通过证明双方谈判时双方修改的记录以及谈话的录音等文件来证明其有资讯退款的资格。
对于没有销售许可证或产权证的内部认购项目，定金可以直接退还，而不需要做大量取证工作，可以直接提起诉讼。对于其他有销售条件的项目，如果购房者不想买了，就可以通过增加补充协议的方式实现定金的退还。