二套房担保人离婚要离婚协议吗

根据规定,担保期间担保人离婚的,如果担保债务是个人债务的,由担保人承担;如果是共同债务的,则由双方共同财产承担债务,无需离婚协议。

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房屋抵押贷款担保的责任是什么

一般银行做担保贷款,都会根据贷款申请额度对担保人的资产进行详细评估,只有保证人的资产价值大于担保的该笔贷款申请额度,且没有不良的信用记录,才能获得担保资格。为担保人,银行信贷机构需要出示房产证、行驶证、存款流水等证明,并由所在员工部门出具收入证明等材料,副本放入信贷檡案中提交审批。做贷款担保需要签订担保合同。

根据法律规定,保证合同可以通过专门格式的保证合同或者主合同中含有的保证条款的方式形成。当保证合同约定保证人与债务人共同承担连带责任时,债权人在主合同规定的债务履行期届满债务人没有履行债务时,可以要求保证人在其所承担的保证范围内进行补偿。如果当事双方没有明确关于保证方式的约定,保证人应承担连带责任保证的责任,即无论保证合同采用何种形式,只要被保证人出现了经济困难,保证人就应当承担替其偿还债务的责任。

1、因为保证人一般承担单方性、无偿的法律责任,而债权人怠于行使权利时,为了保护保证人,应免除其一定范围内的保证责任。

2、保证债务存续的基础是人们对债务人的信任,一旦债务人发生变动,保证人一般就不再对该债务承担保证责任,若贷款合同发生变化而未获得保证人书面同意,保证人也不会承担责任。

3、在商业银行与借款人的贷款活动中,如果进行新贷以偿还旧贷,属于主合同变更,保证人除该变更知道并应当知道外,一般不承担民事责任,但若旧贷的保证人又为新贷作保,那么该保证人的责任就不能免除。

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