.、现房可以在买完后立即办理所有产权手续，并可以立即入住，而准现房则已完成封顶，但是内部装修仍未完成。
2、现房是指可以立即交房的房屋，客户可以通过验房来确认产品质量，而准现房是指需要通过办理预售许可证后，政府才会提前安排发放，直到售房合同完成执行后才能够给消费者权利。
3、现房具有专业的物业管理，而准现房则由政府进行定期的房屋管理。
现房有什么优势
1、购买现房的风险比期房小很多，可以有效减少不确定性，例如开发商资金困难、开发商跑路等，还可以采取多种方法来检验房屋的质量。
2、现房可以瞬间交房且实现产权交易，因此购买现房是一种实现迅速取得房屋所有权的较佳选择，而期房交房时间可能出现延期积压的情况，因此不太适合有急迫感的购房者。
3、价格稳定，现房的价格虽然比期房高一些，但是围绕其周边的配套设施已相当成熟，价格浮动较小，交通和生活条件都非常方便，所以现房是比较有优势的。
4、实地看房是比较有保障的购房方式，期房通常只看户型图，很容易被误导，实地看房不仅可以了解户型，还可以观察房子的采光和通风情况，了解房屋质量，可以做出正确的选择。