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.房产证已办理完毕，房主将其交付银行作为抵押以后，银行会将借款人、银行、房管局和开发商的购房合同原件退还给购房者。

购买新房的购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种，一个合同一般是一式四份，由开发商、购房者、贷款银行、房管局各自拥有一份。购买二手房则需要双方签订购房合同，并在过户时统一填写房管局制定的格式，以便于管理。

购房按揭贷款注意事项

4、在贷款期间出租已抵押的住房时，请勿忘记将已抵押事实书面告知承租人。

5、还清了贷款本金和利息后，一定要记得前往房地产交易中 心撤销抵押，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明即可。

6、不要遗失贷款合同和借据。申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的贷款合同和借据都是重要的法律文件。较长可达30年的贷款期限，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。