.房者在购买房子时，一定要关注房屋五证是否齐全，因为根据落户政策，只有五证全的房子才能办理网签备案以及签订有效的购房合同，而五证不全的房子不能上户口，买的费劲的得不到落户的好处。
买房必备五证：身份证、房产证、税务登记证、建筑许可证、银行抵押证
购买房屋之前，应查验五证，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》。只有五证齐全才能安心购买，以避免后续因缺少证书造成无法交付等情况而给自己造成不必要损失。
1、国有土地使用权凭证可证明土地来源合法
2、此证书代表开发商可以合法使用土地，如果没有这个证书，就意味着建筑物的建造是非法的。
3、建设工程规划许可证是一种准许持有人合法进行建设工程规划的文件，同施工许可证一样，拥有此证的施工地点即可符合法律规定进行施工。
4、建筑工程许可证：保证了房屋质量符合标准。
5、商品房销售（预售）需要持有许可证，只有拥有许可证的开发商才有资格销售期房。
买房子五证不全可能带来什么后果？
1、无法办理产权证，预售合同无效。
如果销售的房子五证不齐全，不仅仅不能办理产权证，而且甚zhi连签订的预售合同也是无效的。一手房实行网上合同备案，五证不全的房子，即使买房人支付了费用并签了预售合同，也不能进行房地产交易中 心的网上合同备案登记，一旦开发商将该房子转卖给他人，那么纠纷便难以避免。另外，如果开发商较终不能办理完五证，买房人就拿不到房子的产权。
2、无法办理转让登记备案
在这个时间段内，如果原买房人凭预售合同转售房屋给其他人，但由于是期房无法办理转让备案登记，原买房人在获得房屋产权后立即转卖给第三方并办理了产权过户，法院会以产权过户效力更高、交易有效为凭据，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的，只能向卖方要求归还购房款。