.hou先，要确认房产产权是否明确。有时房屋有多个共有人，例如有继承人共同所有的、有家庭共同所有的、也有夫妻共同所有的，对此，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处理共有财产，因此购房人与其签订的买卖合同在未经其他共有人允许的情况下，一般来说是无效的。
2、手续是否齐全是zhi关重要的。房产证是证明房主对房屋拥有所有权权利的唯 一凭证，缺乏房产证的房屋交易将会给买方带来得不到房屋的极大风险。
如何避免购房风险？
1、消费者在购房时要通过广告宣传表面的现象做实质性的核实，充分行使消费者的知情权。要了解房地产开发商市场准入的合法性，必须查看其是否具备五证、两书、一照的资质；还要实地了解拟购房屋的具体情况，核实与广告内容是否一致；在购房时还应了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项，对此进行充分确认，并将协议条款写入合同当中。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要提高警惕。购房时要谨慎签订合同，较好向业内律师进行咨询，确保购房合同条款中的具体内容不被误导。