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hello，我是看房网小马。今天和大家分享的是：商品房认购书的违约责任有哪些？房产知识。

（1）开发商应该承担的违约责任。开发商如果违约不与认购者签订房屋买卖协议的，认购人有权要求开发商继续履行合同，签订预售合同或者商品房买卖合同。但由于法律并不强制平等主体之间订立民事合同，所以要实现这一权利，非常困难的。而在房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。在房价上涨明显时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商赔偿差价损失。
（2）认购人应该承担的违约责任。在认购人违约不与开发商订立预售合同的，法院通常不会要求认购人承担继续履行签订预售合同或者签订商品房买卖合同的责任，这是因为法律并不强制平等主体间签订民事合同。开发商通常会没收定金，对于房价下跌比较多的，开发商可以要求认购人另行赔偿部分差价损失。

好了，关于：商品房认购书的违约责任有哪些？房产知识今天就分享到这，下期再见！