新盘二期的价格主要取决于市场和楼盘状况，如果一期卖得不太好，二期可能会降价销售；相反，如果一期卖得好，那么二期价格可能会比一期更贵。
买新房要注意什么
1、要问五证。
建设项目需要申请五种许可证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房预售许可证，简称“五证”。
2、问销售方式。
您应该要求销售人员明确回答是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者的主要差别在于建筑面积包括公摊面积，而套内建筑面积不包含)。此外，根据房地产法规的规定，2003年11月1日以后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
3、问具体价格。
您在楼书上常常看到楼盘的“均价”，很多人都不明白这是什么意思，只是觉得有点眼熟。但实际上，这个“均价”是指该楼盘的平均价格，也就是较接近它的价格。然而，随着时间的流逝，物价也会有所变化，不同楼盘的均价也会存在差异，而较终买到的房子却会和“均价”存在很大的差距。
一般来说，多层楼盘接近均价的户型位置大多在4层或5层，而高层塔楼的位置则多在6层zhi8层。一层二户的多层楼盘户型单位面积较高价与均价之间的差异一般在5% - 8%之间，而高层塔楼的价格则更要注意，差异可以达到15% - 20%。
4、问入住时间。
在看房时，要询问是否可以按时入住，是否可以获得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
5、问入住条件。
入住时，我们应该确保水、电、电话、闭路监控系统正常运行，煤气、有线电视、宽频网络入户能够正常使用，而且小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施也能正常使用。
6、问车位。
不要忽略车位的问题，特别是当你有一辆汽车，而没有车位可以停放时，去哪儿停车变得尤为重要。小区总车位数量、车位是地上的还是地下的，是否能保证每户一个车位，以及车位收费标准和是否可以出售都是需要关注的重 点。