当楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者将以“优先选择”的顺序选择房屋，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有找到理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。
确认购书协议：内容包括书籍信息、金额信息、支付方式和收货时间等
1、卖方：XX有限公司，地址：XX xx xx xx xx xx xx ， 联系电话：xx xx xx xx， 传真号码：xx xx xx xx。 买方：XX公司，地址：XX xx xx xx xx xx xx ，联系电话：xx xx xx xx，传真号码：xx xx xx xx。
2、这间房产具有良好的基础状况，房号为xxx，户型为xxx，面积约为xxx㎡，每平米的单价为xxx元，总价为xxx元。
3、【合同期限、付款地址与签约地址等细节签订】
4、定金条款：确定不同情况下定金的效力
5、【付款办法：一次付款、分期付款及按揭付款等多重选择】
6、通常，卖方的职责应包括：按照约定不出售正在出售的产品;根据约定的主要条件签订正式的销售合同;在约定的期限内签订销售合同;在双方无法就主要条款达成一致时，根据法律规定或销售惯例或公正原则确定除主要条款以外的条款。
7、违约条款，即双方如果未能按照合同规定履行应就当承担什么责任。
认筹流程是什么
1、消费者在开发商处填写个人资料，并缴纳不菲的诚意金之后，即可领取包括VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等多重优惠的认证证件。
2、拿到认筹证书之后，消费者即取得了认筹资格，但是往往申购房屋的人数会远远超过楼盘实际供应的房屋数量。
3、在已经认购的房屋数量超过可提供的房屋数量的情况下，开发商通常会采用抽签的形式，从认筹者中挑选出可以购买房屋的消费者，这就是所谓的解筹。
4、被抽中的选房者应当统一交纳shou期款项，并签订认购书或预售合同，完成选房登记后，再与开发商签署《预售合同》或《房地产买卖合同》。