在房产交易中，一般情况下，房子定金不可退还，因为它具有担保作用。但如果出现房主因个人原因拒绝交易、买家当事人发生变更、买受人拖欠房款等情况，可以要求退还房子定金。
1、新开发商出售房屋时，如果不提供五证齐全，就是违反法律的行为。
2、如果认购书或购房合同有关于退定金的条款，只要条件符合要求，可以依据这些条款要求开发商退还定金。
买房交定金注意事项
1、应签订押金协议
在交定金时，一定要与开发商签订定金协议或购房协议书，不能仅仅凭口头承诺就视为交了定金。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“定金”不是法律的一个概念，它其实具有预付款的性质，是当事人之间的一种支付方式，而且不具有担保作用，因此也就不具备定金罚则的效力。
定金是一种法律规范，是当事人作为确保合同履行的自愿责任形式。在商品房交易中，购房者履行合同时，定金可以抵押价款或者收回。如果购房者未能履行合同，则无权要求返还定金；但如果开发商未能履行合同，应当予以双倍退还定金。
在签署认购书时，要仔细查看认购书内所用的金融产品，以便确保自己的权益不受损害。
3、退还定金条款
在购买新房的时候，大多数购房者都会关心交的定金是否可以退还。为了确保未来买房交易的顺利进行，在签署协议时，应将退定金的相关条款写入协议书中，以保证按照协议的规定顺利处理，避免出现不必要的争执。
4、不是必须支付定金的程序
在购房过程中，不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并非就一定需要做。只要买卖双方商定一致，就可以直接签订商品房买卖合同，这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会受到太大的损失。