小高层不使用电梯的物业费有二种计费收取方式，一种是扣除电梯运行费后的价格，一种不扣除相关费用的价格。据目前物业管理条例，一楼和二楼以上楼层的计算方式可以有不同，但是二层及其以上楼层的电梯费用一般都是一致的。
电梯房该怎么选择?
1、应急装置
购房者在选择小区电梯时，应充分考虑到电梯使用年限以及外部因素，如停电等。此外，应询问物业人员关于小区的应急发电设置是否完善，楼梯间、消防电梯间及前室、合用前室及避难层应配备应急照明和紧急疏散指示标志，以确保安全使用。
电梯的维护和修理是由物业公司负责的，为了使住户过程正常的生活，物业管理必须要认真完善，特别是当电梯出现故障时更要及时检修，以保证电梯能够短时间内恢复正常使用。
3、电梯情况
在选择楼层之前，应当先了解所购买楼栋电梯的具体情况，包括数量、质量和运行速度等。如果想要购买12~18层的楼层，那么较好不少于两部电梯；而对于19~33层的楼层，则较好zhi少要三部电梯才能保证通行便捷。
4、供水状况
当选择住宅楼层时，要考虑水压。对于追求高层住宅的住户而言，如果小区水压较低，则较好买中底层的住房，如果小区水压稳定，则可以选择高层住宅。
5、家庭成员
家庭成员的构成不同，选择楼层时要根据家庭成员的情况进行合理考虑。对于年轻人而言，可以把楼层选得比较高一些，但是如果家中有老人或小孩，楼层太高可能会对他们的出行不利。
6、楼间距
在购买楼层时，除了考虑自己买的楼层外，还应当注意与其他楼栋之间的楼间距，尽量避免选择太高的楼层，不仅可以拥有更多的隐私空间，还能让采光和通风得到更好的保障。