1、办理商品房预售许可证时，企业需准备有关材料，并向房管所提出申请，以便获得房产证。
2、办证员对申请人提交的资料进行初审，并安排现场查丈时间。
3、办证员在预定时间内实地勘察，根据申请材料和勘察结果，对符合政策规定的房屋产权给予审批，确定房屋产权。
4、申领房产证时应遵守收费规定
5、':房屋权证可在房管所由产权人领取
【概念解析】商品房预售合同：了解其特征与内容
1、按照规定，商品房预售指的是购房人支付定金和价款，房地产开发企业预先出售正在建设中的房屋。所谓的商品房预售合同是指预售方和购房方之间的协议，由预售方在约定时间内将建成的商品房的权转移给购房方，同时购房方向预售方交纳定金或部分房款，并按照一定时期接受商品房的一种书面协议。
2、在商品房的预售合同中，预购方一般采用分期支付的方式买房，这种方式类似于分期付款买卖，但也不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物必须在合同生效后由卖方交付给买受方，以满足买受方的经济利益。
商品房备案合同能否被修改？
1、商品房购买合同备案也称为商品房预告登记，是由双方当事人签订购买房屋或其他不动产权的一项协议，为了保护购房者未来的物权，按照约定可以向相关的登记机关申请预告登记。在商品房预售期间，购房者可以对尚未建成的房屋进行较预告登记，以阻止开发商将已出售的住房变卖或者抵押。
2、双方当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，是为了保障未来的物权，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经登记权利人同意，对不动产进行处分，是不会发生物权效力的。为了避免麻烦，一些房产公司不允许客户在合同备案后进行变更，也不收取任何手续费等。