1、在土地拍卖中修建房屋，除了房价外，还包括另外九种费用：土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用以及成本分摊情况；所以楼面价离不开房价，而房价也同样离不开这些费用。
2、另外，还有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等种税种，以及蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等50多项其他费用，涉及25个政府部门。
3、较终房屋售价就是把这些费用计算在内，再加上开发商的利润，较后呈现给购房者。
影响房价的几大因素
1、城市规划
城市规划并不是一旦提出就可以实行的，而是根据经济发展和人口增长等具体情况作分部分面调整，它对于房价也有很大影响。比如开发新的地区或对旧城区进行更新改造，都有助于推动房地产市场的发展。
2、地段交通
我们都知道，房屋所处地段的好坏和房价的高低有着非常大的关系。如果房屋所处位置便利，比如地铁开通，或者周边商业环境很完善，那么房价自然也就节节攀升。相反地，如果周边有臭气熏天的垃圾场、殡仪馆等，那么房价就将会受到一定程度的影响。
3、房屋自身因素
无论是购买新房还是二手房，购房者在选择房屋的时候都得考虑房屋结构、楼层、户型朝向等因素，这些房屋自身的条件也会影响它的价格。户型紧凑，家庭功能齐全，南北通风，楼层高低合理，采光充足，这些都是提升房屋价格的重要因素。