1、使用面积大：
商住两用房的面积一般以40-80平米为主，但它的使用面积很大，其层高达4.5米左右，通过合理使用可以使这类小户型变得更加宽敞，比如一间50多平方米的房子，使用面积将达100平方米左右。
2、低总价：
吗这种房子通常以小户型公寓作为设计基础，楼层比较高，而且容积率较高，使开发商节省了大量的成本，从而使售价也相对较低，而且实际使用面积比建筑面积要高出三分之二，可以看出整体价格会比较低。
3、不限购：
商住两用房因其小产权的特点，不太受限购、限贷政策的影响，很受到在大城市谋生的年轻人的青睐。它既可以作为居住的场所，也可以用来作为办公间，满足自主创业的需求。
4、拎包入住：
现今越来越多的人在忙于工作，给人们带来了很大的便利，因而商住两用房已经成为一种趋势，大多数商住两用房公寓多为带装修，只要拿到房产证便可直接拧包入住，可以省去不少时间和精力。
商住两用房的缺点
1、一般不能落户：
对于这类商住两用房，与普通住宅较大的不同在于，不能实现落户，因此，想要购买学校旁的房子或者享受入学优惠的朋友们，这种商住两用房并不是一个非常理想的选择，即使周边环境较好，而无法落户，也没有办法获得入学资格。
2、商住两用房shou付比例较高
众所周知，普通住房的shou付只需要30%，但商用两住房的shou付却要求50%，并且贷款年限也比普通住宅短30年左右，而且利率比普通住宅贷款高出10%。此外，商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。
3、居住环境问题日益突出
通常来说，这类房子空间较小，人口密集，一层可能有6~20个业主，生活氛围嘈杂，日常生活受到不小的影响。此外，由于商业性质的原因，一些公司或商户的营业时间一直到深夜，给其他业主休息带来不便。