1、商业性质的房子都是不限购不限贷的，而70年产权的才是住宅用地，那些限购限贷的房子则要列入购买房子的名额之列。不过，在市区周边也有不限购的住宅楼盘，且不会影响下次贷款购买房子。
2、不限贷是指，在贷款方面，一般房贷只能贷款两次，第三次房產購買只能采取全额支付或抵押贷款/无抵押贷款等形式，而不限贷就是可以让你贷款六次，且大多数情况下房屋shou付都可以改变zhi5%。
3、未拥有住房的个人，如果在2023年1月30日前与父母共有不超过2套(含2套)房产，则可以购买一套住房；否则，如果已超过3套(含3套)，则不允许购买住房。
4、夫妻双方中，如果一方是上海户籍，一方是非上海户籍，则购买shou套房产证可单独由非上海户籍的一方来上产，但需提供满5年社保或满5年个税的证明。购买二套房产证，则必须由上海户籍的人来上产，否则就属于限购。
5、外地户籍限购政策，单身者仅可购买一套住房，家庭成员则须具备连续缴纳不间断5年以上社保或个税的资格方可购房。
上海不受限购的房产区域有哪些？
1、上海没有不限购的区域，在全市范围内实行的是限购政策，不论是上海本地人，还是来自外地的人，都需要遵守限购规定进行房屋购买。
2、非上海户籍的人只能在上海购买一套商品住宅房，且若已经结婚，夫妻双方中zhi少有一人应zhi少在购买房屋前五年内缴纳社会保障金或者个人所得税。
3、外地人如果没有在上海购买过房屋，就可以在上海以外的其他地区购买一套房屋。