满两年和满五年商品房在税费上有所不同，普通住宅增值税和附加免征，非普通住宅征收差额5.6%，满二年的房子可以免征增值税，但仍需要缴纳个人所得税。
两年入住房屋的边界定义
1、主要判断房屋是否属于商品房的标准是通过查看契税完税发票的填发日期或者查看房产证的登记日期，以决定是否满足2年或5年的限定期限。
2、继承所得的房产界定方式比较容易，一般是从继承当天起算，如果可以确定其起止日满足2年或者满5年的要求，则可以作为相关依据。
3、房改房的界定有三种方式：起始日期可以从原始购房合同签订日期开始计算，也可以从房产证填发日期或者是第 一笔购房款的银行收据日期开始计算。在确定房屋是否满足5年或2年的条件时，有必要注意检查购房合同和银行收据的章的一致性，以确保收据的有效性。
4、赠与房产的界定标准是从赠予之日开始计算，以此来判断是否已满5年或者满2年；对于非直系亲属赠送的房产，应当按照商品房、房改房的规定来计算，以确定是否满足2年或5年的使用年限。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产，应从更名前对应日期起计算是否满足2年或5年的条件，未满足届满年限的，将不予受理更名申请。