问答

房租评估市场上面最常见的方法有四种：1、市场比较法，即对比周边房屋的价格，从买房者角度“货比三家”。2、收益还原法，既从房地产未来的收益来估算目前房屋的价格。3、成本估价法，即按照建造成本加上各种税费及正常的利润之后就作为房屋价格。4、假设开发法，即房地产开发商评估未开放项目的销售价值，之后会产生的诸多费用之后得出的预期利润，是预先估计房价后再决定是否开发的方法。

1、首先要了解房屋评估的相关知识，自己可以在网上查阅或者了解一下，也可以到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关知识。

2、其次向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

3、然后需要要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证等权利登记文件等，如果是有偿方式取得土地使用权，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、准备评估所需资料后，交至评估单位，与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、委托方支付评估服务费，估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估
6、
约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

房屋评估怎么做？一般房屋评估方法有以下几种：

1、成本法
成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。

2、重置成本法
它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法
房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。