广州卖房流程步骤包括哪些?

卖房流程卖房
提问人:看房用户 发布: 2022-08-18 02:59
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  • 嗳指间沙头像
    嗳指间沙
    热心网友
    1、房屋具体出售信息发布宣传。
    2、和购房意向者约定好时间到现场看房。
    3、和购房意向者一起协商好房屋成交价格。
    4、买卖双方协商一致后,购房意向者需支付定金给卖方。
    5、买卖双方一同签订房屋买卖交易合同。
    6、卖方携带资料和买房一起去办理网签手续。
    6、卖方在银行开具一个专门的账户,让买房人把买房款转进去,并且让银行暂时冻结掉账户。
    7、买卖双方一同到房管局缴纳契税,办理过户手续,让银行解除账户冻结。
    8、买卖双方一同办理物业、水、电等方面的过户事宜,让买房人支付房屋尾款给自己。
  • 木白头像
    木白
    热心网友
    一、卖房准备
    1、了解行情:多方面了解房产市场动态,房产新政等,选择合适的时机卖房。
    2、定位买家:明确了卖房规划后,需要对买家做一个定位,尤其买家的付款周期。
    3、合理定价:房屋价格的制定是房屋卖出重要的一个环节,卖方需要根据交通、位置、房屋年代、质量、房型、社区环境、物业管理等多方面综合考量定价。

    二、寻找买家
    1、信息发布:找买家的第一步是广撒网,想要快速成交,你需要的是大量的展示和曝光。可以在专业房产网站、朋友圈、朋友转介绍、张贴告示等渠道传播推广。
    2、委托中介:尽量委托多个中介,可以选择比较知名的,最好是小区附近。

    三、合同签订
    1、签约:虽然签约的买卖合同一般由中介提供,但切记:无论是哪一家中介的合同,都要把细节约束清楚,并体现在合同里。包括权利保证、房屋价款、定金、首期款、资金监管、赎楼费用、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题。签完合同,需要向买家收取定金。

    四、过户交接
    1、资金监管:为规避风险,一般会进行第三方资金监管。作为卖家的你,需要在银行开户,买家会将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,尾款自动划入你的银行账户。
    2、缴税过户:买卖双方需要先去地税局交完所有税费,缴税时,双方必须同时到场,然后凭税票再去“建委”办理过户手续。缴税和过户一般可以在同一天进行。过户当天交首付款。
    3、房屋交接:绝大多数情况下,新产证出来,首付款也到账之后,就会进行交接。
    4、收尾款:交房时间由你们买卖双方约定,在合同中注明清楚,如情况有变,可以协商解决。
    5、物业交接:收到所有款项后,一起办理各项费用结清及钥匙交接手续,并签署《物业交接确认书》。
  • 未央几寒头像
    未央几寒
    热心网友
    1、卖家需要带买家一同前往房屋现场进行查看,双方协商房屋出售价格。
    2、房屋总价格协商好以后,接下来就是合同协议的签署,同时买方需要支付一定比例的定金。
    3、双方约定时间携带相关证件房管局去办理房屋网签手续。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
    4、资金监管,卖方需在银行办理专用账户,让买方将大部分买房款转进去,而银行会将账户暂时冻结,实现公平公正的交易,让资金进行监管。
    5、房屋过户手续,双方约定时间,缴纳相关税费。
    6、房屋的交付,最后一项就是双方办理水电过户等事宜,同时将购房尾款双清支付。
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