问答

租赁合同不会影响到买卖合同

“买卖不破租赁原则”指的是房屋在租赁关系存续期间，由于各种原因中途出现变动，房屋主动或者被动出售后，原有的租赁合同依然是具有法律效应的。即使房屋所有物品被变卖折现，抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”原则。

什么是“买卖不破租赁”原则？
买卖不破租赁从字面意思上理解房屋买卖变动抵押出售折现等行为，不破坏不影响原有的租赁合同期合同效应，也就是租赁期间合同不受买卖所影响。

根据《民法典》第七百二十五条规定，房屋出售后，之前原有的房屋租赁合同在约定的时间内，合同依然是有效的。房屋租赁期内的合同不受房屋出售后的影响，原租赁合同的效力不受影响，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。