商业贷款购买房屋没有设定上限，只要申请人的个人能力充足，贷款额度将尽可能地提高。不过，较高贷款额度不得超过房屋网签价的70%，政策上对贷款资金实行严格监管，不允许超额贷款。
贷款买房时需要注意的事项有哪些？
1、购房者应尽可能早地办理商业房贷，因为排队申请贷款的人较多，银行政策也有可能出现变动。贷款只有在贷款产品房封顶后才能生效，因此为避免意外，购房者应该及早申请贷款。
2、贷款者申请额度时，应当适度把握，收入证明需提供每月还款金额的2倍。有的银行还要求购房者提供流水证明，如果是个体户，就需要提供具体的营业明细和税单。申请商业购房贷款的利率比公积金贷款高些，因此，借款人较好提前考虑好自己的还款方案，以避免无法按时正常还款的情况出现。
3、确定在现今的贷款政策下，应该充分了解每一项贷款的情况，包括可以贷款多少成，贷款可以获得什么样的利率，以及每一次贷款的次数是多少等。如果有过多次贷款，但都已全部还清，则需要考虑算几套房贷款的情况；此外，有些区域如不满足特定的条件，例如在北京没有北京户口的情况下就无法贷款买房；另外，关于购买二套房的贷款政策，还需要考虑shou付要支付多少比例，以及贷款利率比基准利率上浮几倍等细节。