.子出生时就具有买房的民事权利，可以将其名字写在买房合同上。但是，由于孩子未成年，因此其不具有民事行为能力，只能由孩子的法定监护人代表他完成过户手续。
根据《房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋可以由其监护人代为申请登记，应当提交证明监护人身份的材料以及为未成年人利益的书面保证。因此，无论房产证上的名字是否有年龄限制，凡是未成年人的名字都可以登记，而且成年后过户也没有问题。
房屋更名费用有哪些
1、普通住房按购买价格支付1.5％的房产契税，非普通住房按购买价格支付3％的房产契税，如果购买的房地产面积超过144平方米，则需支付购房款3％的房产契税；如果不超过144平方米，则需支付购房款1.5％的房产契税；如果是shou套，购买的房地产面积不超过90平方米，则需支付购房款1％的房产契税。
2、若房产证未满五年，总面积大于144平方米，应缴纳增值税为总房价的5.5%；若总面积小于144平方米，缴纳价差的5.5%做为增值税；若房产证满五年，总面积大于144平方米，则需缴纳房地产交易赢利部分的5.5%作为增值税，而总面积小于144平方米的则不必缴纳。
3、如果购买房屋房产证未满5年，需要按照房价差额的20%支付个人所得税；如果房产证满5年且是唯 一住房，则不需要缴纳个人所得税；如果房屋的总面积超过144平方米，则需要支付其房地产交易赢利的20%或者总房价的2%；总面积不超过144平方米的，应支付房地产交易赢利的20%或者总房价的1%的个人所得税。