企事业单位为了解决内部员工的住房问题，开设了集资房。集资房不能在市场上自由转让，它的产权以整体的形式归属于企事业单位，员工购买的仅是房产的使用权，没有完全的产权，因此没有独立的房产登记凭证。
集资房注意事项
1、2001年8月6日之后，政府机构不再审批合作建房项目，无论在红线范围内还是超越范围内，大多数集资房项目都没有经过正规的报建程序，且开发单位大多没有开发资质，而集资房大多由村委会与开发单位共同发起建设。
2、集资房的楼书通常不正规，大多是单一的宣传传单。这些传单没有标明开发单位和建筑设计单位，而且采用沿街散发的方式发放。
3、结构集资房没有正式的预售合同，购房协议书是由开发单位与村委会联合印制，而不是正规的商品房预售合同。
4、说到集资房房产证，在看房时，售楼员会通知购房者在签署合同后会发放楼房使用证，但实际上，这些证书都是村委会和楼房开发单位自行印制，并无法拥有任何法律效力。
5、集资房未补交的地价需要购房者补充，售楼处表示，先建房再办理报建手续，完成补交地价后便可以办理房屋所有权证明。
6、购买集资房存在拆迁风险，售楼员应预先向购房者声明房产永远不会被拆迁等。
7、集资房价格远比商品房来得便宜，南山一般每平米在3000元左右，而深圳去年均房价达到了5680元/平方米，而一直zhi今年1月份，均房价已经上涨zhi5934元/平方米，可见集资房的价格比商品房低了将近一半，但是很可惜，它并不能办理按揭贷款。
8、集资房的质量要低于商品房，施工质量也较粗糙，多为毛坯房，少数有简单装修。
9、集资房从独立楼宇发展到成片建设的小区。早期的集资房楼盘大多没有社区设施，但南山、宝安等地有大量集资房小区涌现，有些小区的规模丝毫不亚于当地的商品住房小区。
10、集资房的配套设施不多，很少有会所，只有一些规模较大的社区，有电梯和较高的绿化率，使得配套设施更加完善。