如果买到烂尾楼，shou先要明白房子的销售手续和产权状况是否清晰，是否已被银行抵押;其次要确认房子是否有产权证和许可证;同时要了解抵押状况，诸如抵押期限等，以及怎样解除抵押;较后对于拍卖房，还需要弄清产权过户手续是否已经办理完毕。
买期房如何避免烂尾
1、了解开发商的实力：深入了解开发商的能力和实力
可以通过各部门了解开发商的资质情况，对其实力进行综合判断；或者实地走访工地，了解工程进度；再或者参观开发商曾经建设的楼盘，了解实际情况。投资者应该尽量避免选择小型开发商，而可以选择大品牌的开发商，这样即使不能杜绝烂尾楼，也可以大大减少这种风险。
2、不要轻信开发商的承诺。
为了获取资金，有些开发商会在销售开始时宣传各种“高回报”和“高利润”，因此在此类情况下，我们必须保持冷静。如果发现所给予的回报高出正常水平，那么很可能会被骗。
3、审查五证
相信作为想买房的人都知道“五证”的重要性，尤其是较近的限购政策，如果不具备预售证，则无法发售，因此购房前一定要查清“五证”，这五个证件分别是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售或预售许可证》。
4、考察项目关注度
一般情况下，那些在媒体上经常报道销售情况良好、口碑优良、清盘速度快的楼盘，往往少有烂尾的情况。这些楼盘往往上有地段优势和配套设施完善的特点，受到广大购房者的青睐。
5、辨认准新房
这种楼盘一般房屋的建筑基本封顶完工，小区的整体规划和硬件设施已经初具规模，工程基本已经处于内外装修和施工配套阶段。
6、直接考虑现房
如果我们在买房时直接寻找现房，虽然可以大大减少遇到烂尾的风险，但我们也要谨慎地审查下项目的五证、入住率及配套等，以确保较终不会住进“鬼城”。