.发商需要办理“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，以便出售预售期房。
期房购买流程
1、签订认购书
开售后，为便于购房者认可本项目，销售方将设立售楼处，购房者可在那里签订认购书并缴纳订金。销售方应客观真实地向购房者介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关法律文件以及宣传资料真实准确地传达给购房者。
销售方在签订认购书之后，应向购房人提供《签约需知》，以使购房人更好地了解接下来的环节和签约细节。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内按要求前往指定地点签订正式契约，其中包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约以及经济适用住房买卖契约等。
在购房过程中，签订买卖契约是非常重要的一环，该契约是购买交易的重要法律文件。契约通常多份，正本四份，开发商和购房人各持一份，副本二份，开发商和有关地方住房管理部门各持一份。
3、预售登记
买卖双方在签订契约后30日内，需到所属房屋土地管理局市场处办理，同时交纳印花税，方能使契约产生法律效力。如买方准备转让所购房产，买方与受让人应在契约上签字背书，接着在十五日内，双方携带有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记后十日内通知卖方。
4、签订管理公约办理入住手续
当购房人按照契约有关条款约定支付房款后，开发商会通知入住，并安排购房人与物业管理公司接洽。物业管理公司将向购房者提供物业管理公约和收费标准。当购房者与物业管理公司签订管理公约并交纳相应的管理费后，即可拿到钥匙入住。