.款购房时，购房者仍可拿到房产证，一般可以在签订购房合同时提取。在购房过程中，买家需要与银行签订《抵押合同》，除了房产证，买家还会获得抵押权证，房产证归购房者所有，而抵押权证则抵押到银行。
在申请个人住房贷款时，借款人应当准确判断自身经济实力和还款能力，仔细预测自己未来的收入及支出。应当根据自身的年龄、学历、所从事的职业行业前景以及单位性质等因素，客观分析自己的预期收入趋势，要考虑未来大额支出的因素，从而慎重确定贷款金额、贷款期限，合理设定还款方案，并留有预备金。
2、选择较适合自身的还款方式
如果借款人采用等额还款方式，在整个还款期内，每月还款额不变（除了利率调整），而且在还款初期，利息所占比重较高。随着时间的推移，本金持续摊还，贷款余额逐渐减小，因此所需利息也会随之减少，还款总额中利息所占比重变得越来越少，而本金所占比重则不断增加。
在银行借款时，借款人shou先要了解还款方式，选择较适合自己的方式。两种常见的还款方式是等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款法是借款者按月偿还贷款，每月本息相等。等额本金还款法则是在整个还款期内，本金均摊，每月还款额不一样，利息按本金余额逐日计算。借款人在借款合同中约定的还款方式一旦确定，就不能更改。
3、向银行提供资料必须真实可靠
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供真实的经济收入证明。如果收入没有达到银行的要求，但还是夸大自己的收入水平，很可能在还贷初期就会发生违约，而且一旦经过银行调查发现提供了虚假证明，这会大大削弱银行对贷款申请者的信任，因此，为了获得银行信任，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。