办理抵押贷款所需的手续和证件
.hou先，需要认真审查的是，开发商是否有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等“五证”。其次，需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商通常会与一家或多家银行签订合作协议，因此到与开发商签订合同的银行办理按揭贷款的手续会变得更加便利。提交shou付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户籍证明、非本市户籍的客户需要提交一年以上的居住证明和收入证明等材料，并完成《个人房屋贷款申请表》。银行审核抵押贷款申请，符合要求后，需与银行签订不超过三十年的《个人房屋按揭贷款合同》。申请人应前往房管部门办理《房屋他项权利证》以作为房产抵押，并到公证处办理房屋抵押登记手续，还需在保险公司购买房屋保险。此外，若选择委托扣款，需与银行签订委托扣款协议，并在银行指定的营业网点开设专门储蓄帐户做还款用。
第五，收到银行同意后，提前偿还贷款。第六，签订新的合同，将原来的贷款偿还提前，并取得房产证，然后到接受银行网点签订住房按揭新合同。第七，再办一次按揭。较后，将所有手续和房产证，解押与抵押交给接受银行处理。
本文介绍了转按揭是什么意思以及办理抵押贷款需要哪些手续，转按揭就是个人住房转按揭，办理抵押贷款手续时要审核各项信息，按照法律法规及相关政策的要求办理。