.买房屋时按照建筑面积计算，建筑面积由套内建筑面积和公摊面积构成，公摊面积可以通过计算得出，即将建筑总面积乘以公摊系数，公摊系数是建筑总公摊面积除以建筑总面积得到的，而套内建筑面积则包含套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。
论购买房产的几种计价方式——特点比较
1、按建筑面积计算房屋租金
在计价方式产生的面积争议问题中，较常见的就是实测面积与预售面积不符或公摊面积构成的歧义，甚zhi有些摊运面积并不应该被买房者承担，但仍被其占为己有。
这两种纠纷的症结都是由于面积计算标准的不透明性引起的，而且几乎都可以归结为“公摊面积造成的问题”，由于公摊情况不明朗，这些问题无法明确界定，也因此引发纠纷。
2、按套计算：计算单元的成本
按套销售仅适用于现房别墅，无法解决房屋面积数量问题
3、按套内建筑面积计算房租
按套内面积计算房价，比按建筑面积计算更加透明直观，因为建筑面积总是比套内面积多出一项公摊面积。而众所周知，这部分公摊面积具有较大影响进而对房价和面积也有所把持。总的来说，很多时候，公摊面积查询都依靠开发商披露的信息，而且也不利于购房者进行检验。
尽管有套内建筑面积的规定，但却没有解决买房人对墙体面积的权利知情清楚的问题，而且在实施过程中，许多规定也没有跟上，如产权证仍按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按照建筑面积收取，这些问题将会在购房后期或是入住以后产生影响。
因此,虽然有多种计价方式,但由于习惯和营销策略的需要，目前包括沈阳在内的大多数城市的商品房销售仍按照建筑面积来计算。
无论是根据套内建筑计算还是建筑面积计算，房屋总价通常是不会变化的，唯 一变化的是商品房的销售单价。
在购房时，购房者shou先要弄清楚建筑面积和套内面积的区别，了解明确的计价方式，以免后期以套内面积计价导致房价前后不一致，占去开发商的便宜出现损失。