1、借款人准备提交的材料包括：身份证、户口簿、购房合同意向书、经济收入证明、以及贷款银行要求的其他相关证明。
2、去贷款银行填写《个人住房贷款申请表》，银行审核合格之后出具贷款承诺书，并且与借款人签署抵押合同。
3、借款人凭着贷款承诺书与购房合同，应前往银行指定的保险机构，办理对抵押房屋的保险手续。
4、借款人应携带购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起前往贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内，将合同登记到房地产管理机关。如当事人有需要，可前往公证机关办理公证手续。
5、贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户作为抵押担保。
房产抵押贷款的风险有哪些？
1、违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的无奈之举，根据支付能力理论，导致被迫违约的原因是由于借款人的支付能力不足。也就是说借款人有还款的愿望，但是实际没有还款的能力。
2、流动性风险体现在两方面：一是，我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款一般只有三zhi五年，而住房抵押贷款却是长期贷款，这就构成了流动性风险，银行应坚持保证流动性的原则，以保证资产的质量。
3、经济周期风险指的是在国民经济整体水平周而复始的变动过程中引起的风险，而与其他行业相比，房地产行业对经济周期变动更加敏感。
4、利率风险是指利率水平变化给银行财务状况带来的风险，由其业务中的短存长贷的资本结构所决定的，利率的上下波动都会给银行带来损失。