.买在建工程抵押的房子，可能会存在一定的风险，但是只要开发商遵守法律法规，就可以有效地保护消费者的权益。对于汤先生的情况，如果双方在协议中已经明确了正式商品房合同签订的时间，而开发商又没有履行自己的义务，那么他就可以拿回双倍的定金，并向开发商提出退房要求。
购买工抵房时应该注意哪些问题？
1、一般来说，开发商会通过抵押整栋房子或整层房子来筹集资金，但是解押时不一定要全部解押，也可以只解押单独的单位。如果开发商的资金不足以一次性完成全部解押，zhi少可以解押单独的单位。但如果连解押一个单位都无法拿出资金，这种楼盘建议不要考虑了，因为风险实在太大。
2、在买房之前，购房者一定要三思而行，确认选中的房子是否有抵押情况。如果是采取拖拉的手段拒绝提供楼盘预售证，购房者就应当注意了。没有楼盘预售证不要急哦，我们可以去国土房管局交易中 心查询房子的抵押情况。
3、如果房子还处于抵押状态，可以要求开发商确认抵押期限，并在期限到期之后再进行查询，如果房屋已经解押的情况下，可以考虑购房。
4、在签订购房协议时，要特别注意，应该和谁签订，该房屋的产权是否属于此人。此外，购房合同中还应明确注明与抵押方约定的价格，有些开发商为了多赚几分，会把房屋价格提高，如果在购房合同中没有标明，到时候可能会多收取购房者的费用，这真的有点苦涩。