.照《中华人民共和国土地管理法》的规定，对于农民集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村宅基地也属于集体所有，农民只能拥有使用权，将房屋卖给城市居民的行为不会得到法律认可。这样一来，产权不完整，小产权房就不能交易，否则可能会带来各种法律纠纷，如无法办理继承、抵押等，也无法对抗国家的征地和拆迁。
小产权房与大产权房的区别
较大的区别在于，大产权房有国家颁发的房产证，受法律保护，而小产权房则没有房产证，只有与乡镇或村庄签订的购房合同。
1、土地性质不同。
小产权房子多数是在集体用地上建造的，也就是我们俗称的宅基地。这些土地归村集体共有，不得进行买卖。相对而言，大产权房子的土地使用权就归本人所有，一般是由政府划拨或者出让的。
2、有无房产证
小产权房没有房产证，所以买了小产权房子没有实际产权。大产权房有房产证，买了大产权房可以获得实际产权，也能受到法律的保护。
3、交易不同
一般来说，小产权房屋只能由本村或本乡镇居民购买，因为这类房屋的建造土地属于乡政府的所有权，而大产权的房屋可以自由地出售给任何人。
4、价格不同
虽然原则上小产权的房子只能本村或本乡的人士买卖，但仍有很多外地人前来购买，原因是小产权的房子价格偏低。以我们这里为例，处于同样位置的小产权的房子的价格不会太贵，但是大产权的房子的价格却要高许多。
5、配套不同
一般小产权的房子配套不太完善，比如娱乐设施、小区绿化等方面都没有很好的照顾。原因是：小产权的小区的物业费较低，大产权的小区则拥有完善的物业公司管理，虽然物业费更高，服务质量也比小产权的小区稍高。